Den spöklika urbaniseringen Bella Rotja i Pego - och den mystiska ensamma arbetaren Det landskap som makrourbaniseringar lämnar efter sig i vilket naturligt område som helst är imponerande, orättvist och chockerande. Men ännu mer om de visar sig vara ett oavslutat projekt. Tomma, övergivna, spöklika skelett. En absurd verklighet där det inte finns någon återvändo när ett område attackeras av fastighetsmäklarnas girighet. Och Spanien förstår det väl. Marina Alta, ett lysande exempel, är fallet med urbaniseringen Bella Rotja i Pego. Ett gigantiskt stadsbyggnadsprojekt som stannade av och övergavs år 2008. Tyvärr är detta inte det enda. Det ödesdigra året kom finanskrisen och svepte över landet från norr till söder och från öst till väst.

Den ofullständiga historien…

Biografin om byggnaden framför Marjal de Pego är välkänd för alla. Framför allt av invånarna i regionen, men låt oss friska upp minnet: -Det verkade vara århundradets affär. År 2003 gav kommunfullmäktige i Pego grönt ljus åt en stadsplan för Bella Rotja. Företaget som ansvarade för projektet var en av de stora symbolerna för den spanska fastighetsbubblan, promotorn Martinsa Fadesa. Vid den tidpunkten var det bara Martinsa, eftersom det inte slogs samman med fastighetsbolaget Fadesa förrän 2007. Planerna fortsatte sin gång - cirka 2,3 kilometer mark som skulle kunna rymma cirka 2.000 bostäder och en golfbana. Idén gick så långt att byggnaderna försågs med kablar, gator byggdes med sin offentlig belysning och (enligt legenden) lämnade de också kvar några hushållsapparater i tegelskeletten. Och plötsligt, boom. Den fruktade och fortfarande påtagliga globala finanskrisen bröt ut 2008. Martinsa Fadesa gick i konkurs och lämnade allt åt sitt öde. År 2011 klarade företaget konkursen och 2015 försökte de återstarta Bella Rotja. Ett misslyckat försök, eftersom samma år avvisade borgenärsbanken förslaget från Fernando Martíns företag. I april tvingade handelsdomstolen nummer ett i A Coruña bolager att upphöra och upplösa företaget helt och hållet.

Spökstad…?

I 2022 vara det 4 år sedan det övergavs, det låter snabbt som sagt och sedan dess har det blivit blottat som ett offer för plundring och nedbrytning. Graffiti på fasaderna, stulna brunnslock och borttagen koppar. Det räcker med att ta en promenad runt området för att se den sorgliga verkligheten. Trots detta, kom det lite hopp till området när det meddelades att fastighetsgruppen VAPF, med säte i Benissa, skulle förvärva 800 000 kvadratmeter av den försummade marken. I februari 2020 tillkännagav företaget slutförandet av bostadsområdet med en partiell byggnadsplan på 170.765 kvadratmeter, där cirka 1.200 bostäder skulle kunna byggas, och som man skulle avsätta 200 miljoner euro till. I detta uttalande proklamerades idén om att lägga ut de första husen till försäljning sommaren 2021 för att slutligen leverera dem i slutet av 2022. En annan illusion? Nyligen, mot slutet av 2021, noterade den här tidnings redaktion närvaron av en arbetare som “hackade” på de första husen inom synhåll för urbaniseringen. En lustig situation, minst sagt. Den berömda spökstaden blir nu plockad ner genom att en ensam person hackar ner den bit för bit.

Reparera skadan…

Laura Castellà, stadsbyggnadsborgarråd i Pego, ville betona att det är av yttersta vikt för staden att urbaniseringen slutförs, ”snarare än att lämna berget med rötterna upprivna och med en spökstruktur i sikte”. Oavsett projektets nuvarande status kan kommunen bara se till att VAPF följer kommunens allmänna stadsplaneringsplan. Redaktionen på tidningen har erfarit att tanken är att riva allt som byggts och bygga upp på nytt och nu till den nya utvecklarens tycke och smak. Den tidsram som de kanske överväger är att börja med nödvändiga maskiner efter att ha avslutat arbetena vid infarten till Pego. Kanske för att inte göra rapphönan mer yr och besvära överdrivet mycket. Men å andra sidan kan VAPF inte bekräfta eller förneka sådana uttalanden. Från företaget har de bara kunnat bekräfta att de faktiskt redan arbetar med urbaniseringen. Med inget ”officiellt eller certifierat” rör VAPF sig genom den mödosamma vägen av tillstånd och som påverkas av utvecklingen av andra faktorer, såsom kontraktering av leverantörer och material. Castellà har å sin sida bekräftat att byggherren ser över de anläggningar som har utsatts för så mycket vandalism under alla dessa år såsom vattenreningsanläggningen, underjordiska avlopps- och avloppsrör och belysning. Det finns många punkter att städa upp... Men å andra sidan kvarstår en av de viktigaste frågorna för Pego: landskapet och dess stora värde framför Marjal och med kusten i bakgrunden. ”Att gå tillbaka till hur landskapet såg ut tidigare är omöjligt, de har förstört ett helt berg. Det bästa som kan hända staden Pego är att detta får ett slut”, tillade kommunalrådet. Enligt chefen för stadsplanering är projektledarens mål att ”förbättra området genom miljöprojekt för att uppnå mer hållbara hus som har liten visuell påverkan på landskapet”. Allt detta utan att glömma bort människorna i Pego och de fördelar som det kommer att ge dem. ”Företagen i staden får redan samtal för att täcka projektörens behov, till exempel städning och röjning av berget, kvalificerade arbetare eller trädgårdsmästare i området”, avslutade Castellà. Nu är förväntningarna påtagliga. Att det finns människor som arbetar med fastighetskropparna i Bella Rotja är verifierbart. Men med två eller tre arbetare kommer framstegen inte att vara snabba. Under tiden kommer vi att fortsätta vänta på goda nyheter. Spela golf, det kommer vi att tala om vid ett annat tillfälle. Jag är säker på att det finns mycket att prata om.

Vad har hänt sedan 2022?

När de här artikeln publicerades 2022 var Bella Rotja fortfarande ett av Costa Blancas mest omtalade övergivna byggprojekt. Sedan dess har utvecklingen tagit ett viktigt steg framåt – inte genom nybyggnation, utan genom en lång administrativ process. År 2022 tog Grupo VAPF över projektet och inledde arbetet med att anpassa den gamla detaljplanen till dagens lagstiftning. Under 2023 lämnades ett reviderat planförslag in till Pego kommun och därefter följde flera tekniska granskningar, kompletteringar och miljöprövningar. Bland annat har projektets påverkan på det närliggande Natura 2000-området och naturparken Marjal de Pego–Oliva utretts. Den största nyheten kom sommaren 2025 när kommunfullmäktige i Pego slutligen godkände den reviderade detaljplanen för Penya Roja - (området där urbanisationen Belle Rotja ligger). Därmed kunde ett projekt som varit låst i nästan två decennier ta ett avgörande steg framåt.

Läget idag - 2026

Nästan tjugo år efter att byggarbetena avbröts står Bella Rotja fortfarande som en märklig kontrast mellan dåtid och framtid. De halvfärdiga husen, de färdiganlagda vägarna och den omfattande infrastrukturen vittnar om de högt ställda förväntningar som rådde före finanskrisen 2008. Samtidigt är situationen inte längre densamma som när området övergavs. Projektet har idag en aktiv exploatör, den reviderade detaljplanen har godkänts och de juridiska förutsättningarna för att återuppta utvecklingen har blivit betydligt bättre. Däremot återstår fortfarande omfattande arbeten innan nya bostäder kan byggas och området kan få nytt liv. Bella Rotja är därför inte längre ett helt övergivet projekt utan snarare ett område i väntan på en ny framtid. Om den framtiden verkligen blir verklighet återstår dock att se. Kommer Bella Rotja att bli ännu en färdig semesterort – eller förbli ett monument över den spanska byggboomen?